18.01.10
Предложение аренды офисов для малого бизнеса в Москве можно разделить на три ключевые группы:
1. Помещения в собственности правительства Москвы, предлагаемые в аренду.
2. Рабочие места в аренду, оборудованные «под ключ».
3. Небольшие офисные кабинеты в бизнес центрах, административных зданиях и жилых домах.
1. Наиболее противоречивой для малого бизнеса является первая категория офисных помещений (предложения от СГУПа по продаже имущества Москвы). С одной стороны, ставки аренды на такие помещения на порядок ниже рыночных. Так, подобные помещения предлагаются на аукционах, где стартовая цена составляет лишь 1180 рублей за кв. м. в год. Для сравнения на рынке по такой цене нельзя арендовать даже склады в Подмосковье.
Однако основной подводный камень для владельцев малого бизнеса заключается в том, что помещения от правительства Москвы предлагаются либо без отделки, либо с необходимостью выполнения ремонта (причем не только косметического ремонта, а перепланировки, проведения вентиляции, установки пожарной сигнализации, самостоятельного оборудования отдельного входа и т.п.).
Дополнительной сложностью для арендаторов является необходимость соблюдения процедуры подачи заявок и участия в аукционе (подобные помещения предлагаются только в форме аукциона). А также ограничение на круг участников аукциона для некоторых лотов – например, необходимость получать статус «субъекта малого предпринимательства Москвы»
Таким образом, малым предприятиям, вместо того чтобы заниматься основной деятельностью требуется вложить финансовые средства и время в ремонт. Соответственно такие предложения могут быть интересны только для предприятий с относительно большими бюджетами и долгосрочными планами развития.
2. Основной спрос на аренду офиса для малого бизнеса приходится на блоки площадью до 50 кв. м. Ключевыми требованиями арендаторов являются: готовность помещений к немедленному въезду, удобное расположение недалеко от метро, возможность быстрого подключения телекоммуникационных услуг. Кроме того, компании малого бизнеса предпочитают предложения, где в арендную ставку уже включены эксплутационные расходы (прежде всего уборка и охрана).
У некоторых арендаторов возникают более специфические требования: определенная планировка помещений, удобство доступа для клиентов, наличие отдельного входа. Арендаторы, которые подыскивают относительно большие блоки (от 100 кв. м) среди требований высказывают наличие отдельного сан. узла, возможность полностью отделить свой блок от остальных и предоставления одного-двух машиномест в рамках арендной платы.
Ценовые ожидания потенциальных арендаторов нередко на 10-15% ниже существующего уровня цен на рынке. К примеру, в районе проспекта Мира предлагается немало офисных помещений по 12-14 тыс. рублей за квадратный метро в год. Однако большинство арендаторов ограничивают бюджет на аренду в этом районе 10-12 тыс. руб. за кв. м. в год. В результате большое число сделок затягивается либо срывается из-за отсутствия единого понимания об уровне цен на рынке.
В итоге, несмотря на кажущийся избыток предложений на рынке, подыскать помещение для малого предприятия по прежнему сложно. Основные проблемы, с которыми сталкивается арендатор это:
- отсутствие представления о справедливой стоимости аренды в нужном районе;
- сложности с определение правоспособности арендодателя;
- завышенные комиссионные агентств недвижимости (комиссия 100% от месячной платы не отвечает рыночным реалиям);
- нежелание некоторых собственников работать с вновь создаваемыми фирмами или предоставлять юридический адрес;
- невозможность подбора офиса, который одновременно подходил бы по расположению, метражу и бюджету.
3. И наконец третья категория помещений для малого бизнеса – это рабочие места «под ключ», которые предлагает компания Деловые центры. Преимущество подобных предложений в том, что арендаторам не нужно нести дополнительных затрат: на покупку мебели, компьютеров, подключение и ежемесячную оплату телекоммуникационных услуг. Кроме того, по месту расположения рабочих мест, арендатор может получить дополнительные услуги – секретарское обслуживание, аутсорсинг бухгалтерского и кадрового учета, бронирование переговорных комнат и конференц-залов и т.п.
Диапазон цен на аренду рабочих мест составляет 5000-15000 рублей за рабочее место в месяц. По более низким ценам предлагаются рабочие в открытом пространстве (зонах open space от 50 кв. м.). Рабочие места, огороженные перегородками, стоят несколько дороже. Такой уровень цен на услуги объясняется тем, что на базовую стоимость аренды офисных помещений накладывается стоимость оборудования и обслуживания рабочего места.
Что характерно стоимость аренды рабочих мест слабо зависит от местоположения объекта. Например помещения за пределами Третьего транспортного кольца могут стоить также как помещения поблизости от Садового кольца. Это связано с тем, что рынок подобных услуг только начинает формироваться, и четкой ценовой дифференциации на нем пока нет.
Компания Деловые центры всегда готова предоставить Вам и Вашему бизнесу полностью оборудованные рабочие места в аренду. Звоните прямо сейчас, и можете заезжать уже сегодня!!! Тел.: (495) 627-79-41.
|
